LEISTUNGEN

Bauzeichnungen in CAD

Die Erstellung der Bauzeichnungen können sowohl auf Grundlage der Bestandspläne als auch nach örtlichem Aufmaß erfolgen. In der näheren Umgebung kann ich gerne das ausmessen mit einem Lasermessgerät übernehmen. Die Darstellung der Pläne ist sowohl zur Vorlage bei der Bauaufsichtsbehörde als auch für die Vermarktung geeignet.

Aufmaß und Flächenberechnungen von Gebäuden

Ihnen liegen keine Bauzeichnungen des Gebäudes vor? Sie benötigen eine Flächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung oder DIN277 ?

Für die Flächenberechnung können Sie mir auch eine Skizze mit den Abmessungen und Fotos der Räume zu senden.

In der näheren Umgebung kann ich gerne das ausmessen mit einem Lasermessgerät übernehmen.

Bauantrag oder Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid)

Bauvoranfragen

Bauvoranfragen dienen zur Abstimmung der planungsrechtlichen Zulässigkeit. Die Einreichung einer Bauvoranfrage bei der Bauaufsichtsbehörde kann von Jedem erfolgen und es ist kein Bauvorlageberechtigter erforderlich. Ein positiver Vorbescheid ist 2 Jahre gültig und kann als Planungssicherheit dienen.

Bauanträge

Bauanträge sind generell von einem Bauvorlageberechtigten gem. § 67 Bauordnung NRW einzureichen. Ich selbst habe keine Bauvorlageberechtigung! Für folgende Bauanträge ist die Bauvorlageberechtigung nicht erforderlich:

1. Garagen und überdachte Stellplätze bis zu 100 m² Nutzfläche sowie überdachte Fahrradabstellplätze,

2. Behelfsbauten und untergeordnete Gebäude nach § 51,

3. eingeschossige Wintergärten mit einer Grundfläche von bis zu 25 m²,

4. eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche von bis zu 250 m², in denen sich keine Aufenthaltsräume, Ställe, Aborte oder Feuerstätten befinden,

5. Dachgauben,

6. Terrassenüberdachungen,

7. Balkone und Altane, die bis zu 1,60 m vor die Außenwand vortreten und

8. Aufzugschächte, die an den Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 errichtet werden.

Verfahrensfreie Bauvorhaben gem. §62 Bauordnung NRW

Gebäude bis zu 75 m³ Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten oder Feuerstätten, im Außenbereich nur, wenn sie einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb und weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen,

Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 30 m², außer im Außenbereich,

Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 4,50 m, Balkonverglasungen sowie Balkonüberdachungen bis 30 m² Grundfläche, Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze.

Dachgauben und vergleichbare Dachaufbauten im Geltungsbereich einer städtebaulichen Satzung oder einer Satzung nach § 89, die Regelungen über die Zulässigkeit, den Standort und die Größe der Anlage enthält, wenn sie den Festsetzungen der Satzung entsprechen und die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit von einer nach § 54 Absatz 4 berechtigten Person festgestellt und der Bauherrschaft bescheinigt wurde

Mauern einschließlich Stützmauern und Einfriedungen mit einer Höhe bis zu 2 m, außer im Außenbereich,

Schwimmbecken mit einem Beckeninhalt bis zu 100 m³ einschließlich dazugehöriger luftgetragener Überdachungen, außer im Außenbereich,

Nicht überdachte Stellplätze für Personenkraftwagen und Motorräder bis zu insgesamt 100 m²

Nutzungsänderung, die keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen nach den §§ 64, 65 in Verbindung mit § 68 als für die bisherige Nutzung in Betracht kommen,

Städtebauliche Konzepte

Es können zur Abstimmung mit dem Planungsamt verschiedene Planungskonzepte mit entsprechenden Baudaten erstellt werden.

3D Visualisierungen

3D Visualisierungen können von Neubauten als auch von Umbauten in Bezug auf die Umgebung erstellt werden. Sie können als gute Entscheidungshilfe bei mehreren Konzepten dienen.

Architekturfotografie und Fotomonatgen

Mit Hilfe von Bildbearbeitung die Immobilien oder Planung ins beste Licht rücken.

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