LEISTUNGEN

Ich erstelle Ihnen Bauzeichnungen in CAD als Grundlage für Planung und Abstimmung.

Leistungsumfang:

• Erstellung von Grundrissen, Schnitten und Ansichten

• Digitalisierung und Überarbeitung vorhandener Bestandspläne

• Planerstellung auf Grundlage von Skizzen, Fotos oder Bestandsunterlagen

• Pläne zur Vermarktung (z. B. Exposés)

Die Darstellung erfolgt normgerecht und übersichtlich und kann – in Abstimmung mit einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser – als Grundlage für Bauantragsunterlagen dienen.

Bauvoranfragen dienen der frühzeitigen Klärung der planungsrechtlichen Zulässigkeit eines Vorhabens.

Leistungsumfang:

• Erstellung von Lageplänen, Skizzen und Vorentwürfen

• zeichnerische Darstellung des Vorhabens zur Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde

• Unterstützung bei der Zusammenstellung der Antragsunterlagen einschließlich der Berechnungen

• 3D Perspektiven

Die Einreichung einer Bauvoranfrage kann grundsätzlich durch die Bauherrschaft selbst erfolgen; eine Bauvorlageberechtigung ist hierfür nicht zwingend erforderlich. Ein positiver Vorbescheid schafft in der Regel Planungssicherheit für bis zu drei Jahre.

Da Bauanträge gemäß § 67 BauO NRW grundsätzlich von bauvorlageberechtigten
Entwurfsverfassern einzureichen sind, biete ich keine eigenständige Antragstellung an.

Stattdessen unterstütze ich durch:

• Erstellung und Aufbereitung von Bauzeichnungen

• zeichnerische Umsetzung von Entwurfsideen

• Massenermittlungen und Flächenberechnungen

• Zusammenstellung und Strukturierung von Antragsunterlagen

• technische Vorarbeit und Abstimmung mit dem Entwurfsverfasser

• 3D Gebäudeplanung

Die Zusammenarbeit erfolgt dabei als ergänzende Zuarbeit für Architekturbüros und Fachplaner oder direkt für Bauherrschaften in Abstimmung mit einem bauvorlageberechtigten Partner.

Für bestimmte Bauvorhaben ist gemäß § 62 BauO NRW kein Genehmigungsverfahren erforderlich. Dennoch sind die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einzuhalten. Ich unterstütze bei der planerischen Vorbereitung und zeichnerischen Darstellung solcher Vorhaben.

Typische Beispiele:

• kleinere Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt

• Garagen und Stellplätze bis 30 m²

• Terrassenüberdachungen, Wintergärten (im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben)

• Dachgauben unter bestimmten satzungsrechtlichen Voraussetzungen

• Einfriedungen und Stützmauern bis 2 m Höhe

• kleinere Nebenanlagen und bauliche Ergänzungen

Zusätzlich unterstütze ich bei der Einschätzung der Genehmigungsfreiheit sowie bei der Erstellung erforderlicher Unterlagen (z. B. Nachbarschaftsdarstellungen, Skizzen, einfache Nachweise).

Zur Abstimmung mit Behörden, Investoren oder politischen Gremien erstelle ich konzeptionelle Planungen.

Leistungsumfang:

• Entwicklung von Bebauungs- und Nutzungskonzepten

• Erstellung von Lageplänen und städtebaulichen Skizzen

• Variantenuntersuchungen

• 3D Stadtplanungen

• überschlägige Flächen- und Kennwertberechnungen

Diese dienen insbesondere der frühzeitigen Abstimmung mit Planungsämtern und als Entscheidungsgrundlage.

Ich erstelle realitätsnahe 3D-Darstellungen von Bauvorhaben.

Einsatzbereiche:

• Neubauprojekte

• Umbauten und Erweiterungen

• Einbindung in die bestehende Umgebung

• 3D Stadtplanung

3D-Visualisierungen eignen sich besonders zur:

• Variantenbewertung

• Abstimmung mit Bauherrschaften

• Präsentation gegenüber Dritten

Zur professionellen Darstellung von Bestandsimmobilien und Planungen biete ich:

• Architekturfotografie

• digitale Bildbearbeitung

• Fotomontagen (Integration der Planung in reale Umgebungen)

Ziel ist eine ansprechende und realitätsnahe Visualisierung für Präsentation, Vermarktung oder Abstimmungen.

Ich biete die Aufnahme und rechnerische Auswertung von Bestandsgebäuden an.

Leistungsumfang:

• örtliches Aufmaß (in der näheren Umgebung) mittels Lasermessgerät

• Erstellung von Bestandsplänen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

• Flächenberechnungen nach:

  • Wohnflächenverordnung (WoFlV)

  • DIN 277 (Brutto-/Netto-Grundflächen)